北京中原三级市场研究部的统计数据显示，5月1-17日，京城存量住宅网签成交量达10160套，环比4月同期下浮13.3%。可见，随着一部分自住需求的陆续消化，京城存量房后市需求有所下浮，成交量随之降低。而具体到各个城区又呈现怎样的态势呢？北京中原三级市场研究部的分析师带您走进京城的中心四城区去看看。

　　一、1-4月崇文区中高档二手商品房成交量持续上涨

　　从如上图中东城、西城、崇文和宣武四中心城区1-4月的中高档二手商品房成交走势来看，趋势比较相像，四城区均是在2月成交量出现明显的上涨，尤其是崇文和宣武区上涨幅度达36%左右，平常出房量较低的东城和西城也都上涨了20%左右。随后的三月，除东城继续大幅度上涨外，其他三城区的上涨幅度均有不同程度的回缩。

　　进入四月，由于2-3月自住需求陆续被消化，低价房源也都逐渐的成交完毕，再加上部分业主看到楼市回暖后的跳价现象明显，促消费者再次进入观望期，导致东城、西城、宣武区的成交量环比下浮明显，宣武区降幅达到16.67%。只有崇文区仍然保持上涨态势，但上涨幅度也明显低于三月，仅为10%。

　　二、1-4月四城区中高档二手商品房价格环比走稳微升

　　从中心四城区1-4月中高档二手商品房买卖成交均价的环比走势图可以看出，进入2009年，受到春节影响，东城、西城、崇文和宣武区的中高档二手商品房价格在 2月探底，从而促2月京城二手楼市交易量大涨。

　　然而，春节过后的楼市需求集中爆发，促业主在3月开始有提价的现象出现，导致中心四城区中高档二手商品房价格在探底的基础上微涨，宣武区在四城区中涨幅最明显，幅度达0.42%。但受到整体经济形势的影响，各城区价格仍旧在低位徘徊。进入4月，四城区楼市价格基本与3月持平微升，这也是导致4月交易量环比下浮的原因之一。

　　综上，北京中原三级市场研究部认为，随着低价房产的逐渐消化，在售房源价格都相对较高，消费者的观望情绪将再次出现，在一定程度上将影响5月中心四城区二手楼市的交易量。但是，中心四城区地理位置的不可替代性决定了其区域房产的保值增值特性，因此，5月中心四城区的中高档二手商品房价格仍将继续低位徘徊上升。

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