2009年的北京市房地产市场除受到经济危机持续作用的影响外，出现了一些新的特点：

　　租赁高峰提前来临且持续时间长、单身女性购房比例增加、购置婚房成为最坚实的自住刚性需求、二套房贷放宽购置改善型住房正当时、限外令暂停利于外籍人士入市等，针对这些新特点中不同的人群，在买房时需要注意的权益维护和保障也不尽相同。3•15国际消费者权益日即将到来之际，北京中原三级市场研究部特针对租房人群、单身女性、婚房购置者、改善型换房者、外籍人士这五大人群总结了在买房或租房的时候相关的注意事项，并提供一个典型维权案例，做成了一个“3.15购房者权益保障系列”，以提醒消费者在市场成交活跃时不要忘记自己权益的保护，提高自身权益保障的意识。

3.15权益购房者保障系列一：

租赁高峰期 租房人群的权益保障

　　今年春节过后北京市租赁热潮提前来临，租赁市场提前迎来高峰期，租赁市场成交活跃。在这些租赁人群中主要是外地来京打工者，高校毕业生们和一些为小孩教育租房的人，带来了近期客户咨询量猛增，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒这些租房的人群忙于租房时勿忘权益保护。

一、租房形式：尽可能选择合租

　　对于一些刚毕业的大学生们工作伊始薪水待遇一般不会太高，无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带，租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。而对于一些来京求职的异地打工者们，初到一个陌生的城市要独立的承担自己的衣食住行会更难。这就要求租客们在租房过程中权衡自己的综合经济实力，量入为出。一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样租客们的生活质量才能得到基本的保证，从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况，一些比较熟悉的租赁人群可以选择合租一套面积比较大的房子，生活空间有了，租金分摊下来也能够承受。

二、中介选择：品牌中介值得信赖

　　一些刚参加工作的租赁人群来讲，社会阅历不丰富，极易受到社会上不良中介的引导，不仅租不到称心满意的住房，还白白损失了本来就拮据的血汗钱，更对房产中介产生了不好的印象。在此，北京中原三级市场研究部专业人士特提醒广大租客，寻找租赁房屋时尽量选择一些品牌中介，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。

三、租房细节提醒：

　　1、房产：必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用。尤其是遇到房产的浴室是用煤气热水器，一定要与业主沟通清楚，是否可以安全的使用，是否存在安全隐患。最好能将此条内容作为合同的一部分，双方签字确认。

　　2、合同：租赁合同首要一点是核实业主的证件，如身份证原件、房产证原件等，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。再来需要注意的是，合同中一定要分清楚权利和义务，避免纠纷。如：房屋、水电费、煤气费等费用的金额以及交付方式。房屋设施的维修责任，损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内各设备的数量，新旧度。

　　3、合租人：对于一些刚参加工作、收入不高的租房者喜欢跟人和租房来同摊费用，选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。

综上，北京中原三级市场研究部的专业人士就来京求职人群租房的区域及注意事项做了一个总的概括，希望通过这一简介可以给新近来京求职的人士一些租房的帮助，更重要的时在今年租赁高峰期忙着租房时，不要忘记自己的权益保障。

[1][2][3][4][5][6][下一页]
本系统支持键盘方向键←和→翻页
<<专家建议：购买楼房时六七层的位置最佳 - 二手置业攻略之——“两会”后购房三步走>>