王营/文

　　虽然12月楼市(楼市博客)已进入传统的销售淡季，但记者了解到，仍有30个新盘入市，在产品类型上，公寓、别墅类高端项目成为新盘供应主流。业内人士认为，12月新盘推盘力度不减，一方面是因为本月远洋#zhPoint#沁山水 (论坛 相册 户型 样板间)、金都#zhPoint#心语 (论坛 相册 户型 样板间)等新盘开盘热销使市场信心大增；另一方面，温州等南方资金入市抄底的消息也使开发商嗅到了市场回暖的气息。

　　据协成机构房地产经纪公司最新统计显示，从环线位置上来看，12月预计开盘的项目近半数以上位于五环以外区域，共计17个，如溪水雅地 (论坛)、妫河丽景 (论坛)、合生#zhPoint#世界村 (论坛 相册 户型 样板间)、CROSS朗廷 (论坛 相册 户型 样板间)、阿尔法社区 (论坛 相册 户型 样板间 视频)(二期)等项目；四至五环之间约有4个项目开盘，天鹅湾 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2)、合生#zhPoint#麒麟社 (论坛 相册 户型 样板间)、金泰#zhPoint#先锋五期6号楼(二居)、设计师广场 (论坛 相册 户型 样板间 视频)；三至四环间有5个项目预计开盘，包括香湾、西海2008 (论坛 相册 视频1 视频2)和擎峰 (论坛 相册)等；二至三环间约有4个项目开盘，分别是智地#zhPoint#钻河公馆 (论坛 相册 户型 视频)、德胜佳苑 (论坛 相册 视频)、威尔夏国际公寓 (论坛 视频1 视频2)二期等；二环内无项目计划开盘。

　　从区域上来看，其中朝阳区的开盘个数最多，30个计划开盘的项目中有9个都位于朝阳区，占总开盘项目30%；其次是顺义区，有4个项目有新房源推出；通州区、丰台区各有3个项目即将开盘；大兴区与海淀区也有2个项目计划开盘；崇文区、西城区、昌平区等区县都各有1个项目新增供应。

　　12月即将开盘的项目中有公寓类项目12个，50%项目位于四环内，如合生华府 (论坛 相册)、西海2008、智地#zhPoint#钻河公馆、凯德#zhPoint#华玺 (论坛 相册)、擎峰等；普通住宅项目有14个，除3个项目外都位于五环以外占37%，如溪水雅地、妫河丽景、合生#zhPoint#世界村、香湾11号楼等；别墅类项目3个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如金碧湖畔 (论坛 相册 户型 样板间)、澳景园 (论坛 相册 户型)、富力丹麦小镇 (论坛 相册 户型 视频)等，预计11月市场整体均价受公寓、普通住宅类产品放量的影响可能会出现小幅下降。

　　12月市场供应量，在预计开盘的项目中新盘有13个，其中公寓有7个，如溪水雅地、妫河丽景、智地#zhPoint#钻河公馆和合生#zhPoint#世界村等。另外，从开盘项目的产品定位上户型多以60-80平方米小户型、90平方米的二居、LOFT买一赠一的产品为主角。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，在一直持续低迷的京城楼市的大环境下，虽然政府为拉动内需大力发展国内经济，推出各项对楼市利好的政策，并且加大了经济适用房、限价房等保障性住房的投入，却使得更多的持币购房者预期后市价格会继续走低，观望气氛愈加浓重。现今推出的普通住宅项目多位于远郊区域，虽然普通住宅项目自身的性价比相对较低，但与大多数购房者的需求还存在着较大的差异，而公寓类高档住宅项目由于资源逐渐稀缺，地理位置较为优越，迎合了京城一批收入相对较高的购房者的消费需求。在市场整体成交低迷的情况下，高端产品出现集中放量，也说明此类产品还是具有一定的市场潜力。

　　缪培丹告诉记者，12月市场供应的特征之一是位于城市中心区域的项目供应比例相对增加，由于城区土地供应越来越少，值得投资型购房者予以关注；12月份楼市供应的另外一个特点是南部新增供应多于北部，东部新增供应大于西部，大多数市场供应集中在东部南部地区，作为现阶段居住热点区域的通州区在下月也会有较多放量，由于该区域距中心城区较近，通过高速公路、城市铁路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显，此类区域的放量值得购房人予以关注。

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